(CNN) – La pandémie fait rage, les règles de quarantaine changent de jour en jour et on ne sait toujours pas quand nous pourrons à nouveau partir en vacances, mais une chose reste constante dans le monde du voyage : les maisons à un euro en Italie.
Ce mois-ci, c’est au tour d’une autre ville sicilienne, Castiglione di Sicilia, de proposer des maisons pour le prix d’un café.
Sur les pentes de l’Etna, près de la chic Taormina et des plages de la côte est de la Sicile, la ville vend une grande quantité de maisons : environ 900 maisons abandonnées.
La plupart sont situées dans les quartiers les plus anciens de la ville. Environ la moitié sont en ruine et seront cédées au prix symbolique de 1 € (1,20 $). Les autres sont en meilleur état et seront vendues à bas prix, à partir de 4 000 ou 5 euros.
Le maire Antonino Camarda a entrepris un projet ambitieux pour redonner vie à son village dont la population est passée de 14 000 habitants au début des années 1900 à à peine 3 000 aujourd’hui.
« Nous avons un énorme patrimoine architectural à sauver, chargé d’histoire. Au fil du temps, trop de gens sont partis, laissant derrière eux un tas de vieilles maisons pittoresques, dont beaucoup remontent même à la Renaissance », explique-t-il.
Alors que d’autres villes ayant mis en place des programmes similaires ont rassemblé un lot de maisons pour 1 €, Castiglione di Sicilia fixe le prix des propriétés en fonction de leur état.
« Nous avons réalisé une étude approfondie en cataloguant chaque propriété sur la base de cartes et de données cadastrales. Selon leur état, les bâtiments seront vendus à des prix différents, à partir de 1 € », explique M. Camarda.
Si un même bien suscite beaucoup d’intérêt, une vente aux enchères sera organisée.
Le programme, qui a été lancé en mars 2021, est le plus important de son genre, avec au moins 400 propriétés dans la ville qui sont dans un état décent et nécessitent une rénovation minimale.
Vous voulez en acquérir une ? Les acheteurs potentiels doivent prendre contact avec un plan détaillé du type de maison qu’ils souhaitent et de la manière dont ils la rénoveraient, afin de faire correspondre au mieux l’offre et la demande et de faciliter la liaison entre les parties. Un groupe de travail spécial a été mis en place pour superviser le projet.
« Nous suivons deux voies parallèles : d’une part, nous nous adressons aux anciens propriétaires qui souhaitent se débarrasser de leur maison familiale et, d’autre part, nous recherchons de nouveaux acheteurs », explique M. Camarda.
« Nous avons déjà reçu de nombreux courriels d’investisseurs et de personnes du monde entier. Il y a un large choix. »
Quel est le piège ? Les acheteurs doivent achever les rénovations dans un délai de trois ans. Mais contrairement à la plupart des autres programmes, il n’y a pas de dépôt à verser pour garantir la réalisation des travaux.
Au lieu de cela, ils demandent aux propriétaires de souscrire une police d’assurance auprès d’une banque, d’une valeur de 4 000 €.
« Il en coûterait 100 € par an au nouveau propriétaire, ce qui semble une somme plus juste qu’une garantie de dépôt », explique M. Camarda.
Les impôts locaux sont faibles en Sicile par rapport au reste de l’Italie. Les acheteurs peuvent également profiter du programme de « superbonus » du gouvernement italien, qui accorde des crédits d’impôt de 110 % pour les rénovations qui rendent les maisons plus écologiques.
Perchée sur une falaise rocheuse sur le versant nord de l’Etna, Castiglione di Sicilia surplombe l’époustouflante vallée de l’Alcantara, dont les profonds gouffres et canyons sont surnommés « gole » (ce qui signifie « gorges » en italien).
Coupés par des ruisseaux clairs, des étangs et des cascades, ils sont formés par de la lave volcanique solidifiée, créée lors d’éruptions passées du volcan. Des bois, des oliveraies, des vergers d’orangers, des plantations de noisetiers et des domaines viticoles parsèment le paysage.
Sur les flancs fertiles et noirs de l’Etna, les vignobles produisent des bouteilles de qualité supérieure à partir de raisins indigènes comme le carricante, le catarratto et le nerello. Castiglione est surnommée la « ville du vin » – une énorme sculpture représentant un tonneau et un verre à vin se trouve à l’entrée du village. Des visites guidées sont organisées le long de la route des vins de l’Etna.
L’Etna est le plus grand volcan actif d’Europe, et le territoire est parsemé de grottes de lave, de forêts de pins et d’anciennes coulées de lave. Des sentiers de trekking, de rafting, de canyoning, de cyclisme, d’équitation et de marche nordique se déroulent à travers le paysage, et ses collines sombres, couleur lave, sont parsemées de forteresses grecques en ruine et de chapelles byzantines avec des tunnels secrets.
Castiglione di Sicilia aurait été fondée sur les cendres d’établissements préhistoriques en 403 avant J.-C. par des réfugiés de l’établissement balnéaire de Naxos, près de l’actuelle Taormina, lorsqu’il a été conquis par un tyran.
Son nom vient de « château des lions », et les armoiries de Castiglione arborent toujours deux lions qui montent la garde. Pendant des siècles, elle a été un fief dynamique et puissant et l’un des avant-postes stratégiques et les plus prospères de la Sicile, surnommée la ville « ardente » par Frédéric II, empereur romain germanique et roi de Sicile au XIIIe siècle.
La ville est membre de I Borghi Più Belli d’Italia, une association regroupant certaines des plus jolies villes historiques d’Italie. Les routes et les murs sont faits de pavés de roche de lave sombre, tandis que les demeures aristocratiques sont juxtaposées aux humbles habitations.
« Notre territoire est vaste et va du sommet enneigé de l’Etna jusqu’à la descente, près de la mer. Il y a beaucoup de choses à faire et de beaux endroits à voir », explique M. Camarda.
Enracinée le long de la colline, la ville est divisée en plusieurs quartiers situés à différentes altitudes. Le vieux centre est un dédale de ruelles pavées et arquées, et d’immeubles aux portails décorés de gargouilles. La Giudecca, le quartier juif et l’une des plus anciennes zones de la ville, est remplie de grappes de maisons en pierre abandonnées avec des murs épais, bien qu’en ruine.
La plupart des bâtiments vides de cette zone ont un aspect unique, en forme de petites tourelles, avec plusieurs entrées depuis différentes rues pour les multiples familles qui y vivaient.
Les maisons à vendre bordent la route principale qui monte vers le majestueux château qui couronne la ville, et une piazza panoramique pavée de pierres de lave.
Il y a toute une gamme de propriétés à vendre. Les maisons à 1 € ont tendance à être des cottages délabrés ayant appartenu à des familles de bergers et d’agriculteurs, tandis que les options plus chères comprennent d’élégants petits palazzos où vivait la bourgeoisie rurale. La végétation émerge des fenêtres et à travers les toits des maisons en ruine, et les pas de porte sont couverts de mousse et de branches de figuiers de Barbarie. Les portes décorées qui sortent de leurs gonds et les balcons en fer forgé ornés de fleurs témoignent de la gloire des temps passés.
De nombreux anciens habitants de la ville ont émigré en Australie et en Amérique du Sud à la recherche d’un avenir meilleur. Leurs descendants ne sont jamais revenus, laissant les maisons familiales tomber dans l’oubli.
« Sur la base de la population et du registre foncier, nous retrouvons de nombreux héritiers par le bouche à oreille, en frappant à la porte des anciens qui sont encore en contact, ou qui savent où ces familles ont émigré. C’est une petite ville, les gens se connaissent », explique Michele La Rosa, membre du groupe de travail spécial du maire.
La plage la plus proche est Marina di Cottone, à 40 minutes de route, avec une longue bande de sable et de dunes idéale pour les familles avec enfants.
Et il y a de la nourriture pour accompagner ce grand vin. Les spécialités locales comprennent les pâtes maccheroni avec une sauce au ragoût de porc et de la ricotta cuite au four, et les pâtes tagghiani avec des orties et du lapin sauvage. Les amateurs de viande peuvent se laisser tenter par des barbecues de chevreau, d’agneau et de porc. Et puis il y a le sucré : les sciauni (délicieuses crêpes fourrées à la ricotta), les cuddureddi (biscuits aux figues) et les zeppole (brioches de riz).
Le soir, les habitants prennent un verre de vin de l’Etna accompagné de noisettes, d’amandes et de pistaches locales. Pendant ce temps, les festivals d’été de la gastronomie et du vin attirent les gourmands. Chaque 10 août, la ville organise une soirée de dégustation de vins « Calices d’étoiles » avec les meilleurs producteurs, pour célébrer la fameuse nuit claire de la Saint-Sylvestre, réputée propice à l’observation des étoiles filantes.
CNN, 15 avr 2021
Etiquettes : Italie, vente, maisons à 1 euro, Castiglione di Sicilia, Etna, Taormina, patrimoine architectural,
